1994年3月,孙宏斌走出监狱大门,当时的他,一无所有。


18天后,他找到柳传志,在北京新世纪饭店顶层的川菜馆里,这位傲气的年轻人表示打算去做房地产代理生意。


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于是,柳传志为孙宏斌后来创办的顺驰,提供了50万的资金支持


从那以后,孙宏斌带着顺驰一路狂奔。


扩张


2002年,顺驰在天津实现10亿销售额,开始向全国扩张,屡屡成为“地王”。2003年,孙宏斌旧案重审,他被判无罪。同年,他在莽山会议上向上百家地产商宣布:“顺驰地产的销售额将来要超过在座的各位,包括王总(王石)”。


随后,他启动黑马计划,继续在全国疯狂拿地。到了2003年底,顺驰销售额45亿,比万科少18亿——头一年,两家差距是30亿


2003年,孙宏斌在一次论坛上撂下狠话:“我们的中长期战略是要做全国第一,也就是要超过在座诸位,包括王总。”


王石则回道:“你不可能这么快超过万科,是不是要注意控制风险?”


顺驰拿地的模式则是一手向地方政府缴纳少量的预付金,一手向建筑方等下游收钱:“拿了地以后就快建快销,资金回笼的速度,就是顺驰的命根子”。


顺驰的激进,再次引发王石的不满。


2004年,王石直指这匹黑马是“害群之马”,破坏行业秩序,抬高土地价格


凶猛


这辆超速的赛车还是失控了——2006年,因资金链问题又寻求上市无果,孙宏斌以12.8亿的低价将顺驰55%的股份卖给了路劲基建。


随后他消失了一段时间。


直到2013年,孙宏斌带着他的融创迎来高光时刻——这一年,他以21亿拿下农展馆地块,成为名震京城的“地王”。


而从两年前的2011年开始,融创中国先后试图并购绿城、佳兆业、雨润,但几门亲事都以失败收场。


孙宏斌因此多了一些坏名声。2014年,宋卫平绿城在与融创的纠缠中感慨:我将绿城卖给了一个不应该卖的人。


失败的并购案里也有利好。绿城之后,融创中国扩大了华东版图,佳兆业之后,融创中国在珠三角一年拿下了10个项目。而这些区域,原本都是被收购对象们的地盘。


2016年,融创中国在全国房地产商排行榜上位居第七,比一年前上进两个位置


而今年年初,融创中国提出的销售目标是3000亿元,以这份成绩可以挤入前五。


2016年,万科的销售额是3647.7亿元。


“超过王石,成为全国房地产第一,这可能是孙宏斌多年来的一个执念,从未放下”。


不论是顺驰当年在全国凶猛拿地,还是如今的融创并购获得土地,快字诀,是孙宏斌的核心法宝。


交汇


比如乐视那笔150亿元的投资,从双方接触到谈判敲定,孙宏斌只花了36天。


而融创中国实际控制的天津嘉睿汇鑫收购乐视网、乐视影业、乐视致新股权耗资150.41亿元。


截至2017年5月24日,上述收购款项除约25亿元未支付外,其他已全部支付,工商变更已经完成,融创中国已派管理人员入驻上述被投资公司。


曾经,为了力挺易到,贾跃亭给易到创始人周航送来资金,但是,司机师傅们到易到门口讨债的事情还是发生了,而乐视资金链的问题也随之暴露。就这样贾跃亭一步一步走离乐视,而如今,孙宏斌也有为自己曾经搭手乐视而“引火上身”的苗头。


不得不关注的是,乐视体育公布8亿融资,万达是A轮领投,A+轮跟投方包括王思聪的普斯投资。


于是,在贾跃亭以专注汽车业务为由远走美国后,乐视这盘扑朔迷离的棋局里,除了孙宏斌之外,又多了王健林父子的身影。


现在看来,那场交集只是预热。


2016年5月王健林在万达第一个开业的文旅项目南昌万达城上许下的这一番宏图伟愿,在7月10日一个普通的早晨划上了句号。


7月10日早间,万达商业、融创中国在万达官网发布联合公告,为了充分发挥双方各自产业优势,经友好协商,双方于2017年7月10日签订了13个文化旅游城项目股权转让及76个酒店转让协议。


也就是乐视体育公布8亿融资2个月后,孙宏斌和王健林坐在谈判桌前齐齐亮相——相比与乐视牵手后那场正式发布会,这笔 631.7亿的巨额收购,显得有些随意,两位当事人甚至连领带都没有系。


据说,这场交易从意向到最后坐在谈判桌前,也不过用了18天。


融创中国公告中称,购买万达项目,是因为“可售面积约占总建筑面积的84%”,也就是说,专注住宅地产的孙宏斌,其实看中的还是万达文旅、酒店项目里的住宅部分。


但让人意外的疑点还有很多:


其一,不久前王健林还在邀请媒体为文旅城造势,为何转手就卖掉13个项目?


其二,7月10日才公布,7月31日前就要签订详细协议,尽快完成付款、资产及股权交割,涉及13个文旅城76家酒店的巨额收购,时间为何如此仓促?


其三,双方协商的第四笔款项支付方式为:万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款,随后,融创向万达支付295.75亿的最后一笔收购款。也就是说万达借钱给融创,再让融创收购自己。


其四,截至6月30日,融创的账上还有900多亿元现金。一夜之隔就变成了向万达指定银行贷款296亿支付第四笔款项?


王健林与孙宏斌,一个是举国皆知的全国首富,一个是房地产圈最著名的并购达人,无论哪个单独拎出来都是一个头条。


对于这笔交易,坊间猜想还有很多。可以确定的是,孙宏斌与王健林的这场交汇,还会有更多头条产出。