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【本周话题】你愿意捅破房地产那层纸吗?


幸福的理由万万千,


但不幸的理由,


一定是没有及时搭上“买房”那班高铁。


每一个购房者都是一肚子心酸,


未上岸者只能看潜行者的背影。


——一位购房者的感言


炎炎夏日,房地产市场却在悄然降温。


很惊讶的是,这一次房价降温,竟然获得了普罗大众的一致欢迎。


与此同时,另一个问题如梦魇般出现——房价会跌下来吗?只有天知道!


本周我们邀请几位专栏作者,从多个层面解读了当前的房地产市场,包括房贷政策调整与房价走势等多方面的分析。


正如互金公社专栏作者方方所言,“买房者每一次观望,都有可能造成巨大遗憾!”


故事一:


每一个购房者都是一肚子心酸

未上岸者只能看潜行者的背影


【观点摘录】:


1)买房要趁早,越早越好,不要相信所谓的大跌--投资除外。


2)买房这件事儿不仅是看房筹钱那么简单,一个靠谱的中介,是值得尊敬的。


3)“故事”都是骗人的,相信北京房价下跌,不如赶紧存首付。


4)北京房价不会大跌的核心因素,一直都是供需关系。


5)“房子是用来住的”,但北京这个城市的房价却不一定能够满足少数人的幻想。


买房者:每一次观望,都有可能造成巨大遗憾!


一个挚友问笔者,都说北京的房价下跌了,到底跌了没有?以及现在是不是去北京购房的好机会?    


打开链家、我爱我家的网站,重新关注房价;确实可以看到,一些房地产中介的生意确实有一些清淡……    


北京房价大跌了吗?自笔者来北京上学,到现在已经超过10年的时间,但买房确实被列入最刻骨铭心的经历之一。    


追不上的房价,和那一咬牙的心酸。来北京之后的很多年,笔者并不太关心房价,但2015年结婚后我开始拼命关注房价,下载了各种买房APP、找了各家中介,开始了全城看房经历。中间的历程心酸自不用赘言,但总是因为各种原因,能够看上、并且下决心入手的房子迟迟没有出现。    


好房子迟迟没出现,房价暴涨却不期而至。2015年10月份,房价已经开始一天一个价,但因为首付款还没有准备好,所以只能坐看房价慢慢开始上涨。10月份过去了,笔者发现关注的房子全部停售卖出去了,而且以前中介恨不得一天给我三个电话,慢慢的中介都不怎么主动联系我了;只是偶尔通过微信发个房源,后来才知道要买房子的客户太多了,他们忙都忙不过来。    


到了11月份,之前准备的买两居的首付,只能够买到一居室了。一位靠谱的中介大哥嘶哑着在电话里跟我说:“你们真不能观望了,再观望,好点的一居室都买不起了,说现在每天基本上都要带十几个客户看房,累得嗓子都说不出话来了,并且成交量很高。”    


最后笔者相中了一个大一居,第二天中介电话让我过去交定金签合同,说让业主连夜飞到北京了(业主定居蒙古),不得不佩服中介大哥的办事效率。签完合同之后,就是众所周知的房价“疯涨期”。到了春节之后,这套一居室的价格就翻了一倍。


故事二:


“变脸”的银行房贷 到底伤害了谁?

政策每一次打雷,房贷紧接着“下雨”


【观点摘录】:


1)房地产政策每一次“打雷”,银行放出的房贷也要紧接着“下雨”,且银行的“雨势”越来越大。


2)政府铁了心要降低房价,但这套“组合拳”最终能不能实现“房子是用来住的,不是用来炒的”?


3)面对银行房贷政策调整,银行放贷屡屡“变脸”,最终到底伤害了谁?


4)两个多月前好不容易抢到一套房,结果银行贷款迟迟没有下来……


5)银行房贷利率上调直接导致购房成本增加,这无疑加重了购买首套房的刚需人群的负担。


“变脸”的银行房贷, 到底伤害了谁?


面对银行房贷政策的调整,按正常逻辑应该是:成交量下降,房价下跌,大家都拍手叫好,然而并没有迎来欢声一片,而是一群刚需者的叫苦连天,措手不及,都表示:首付已经难于上青天,现在连房贷都申请不了,雪上加霜呀。


2017年3月,政府开始出台一系列“打压”房价的调控政策,紧接着5月份,各大银行也开始行动起来了——“从5月份一线城市房贷利率的大幅上涨,到6月份二线城市也开始房贷利率的全面收紧,”银行的“雨势”越来越大。    


以北京举例:3月17日,北京出台房地产调控新政,商业银行上调首付比例,落实认房又认贷的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。    


3月21日,工行、建行等16家北京地区银行一致决定,缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍;5月1日,北京地区大部分银行再次上调房贷利率。自2017年5月1日起,以网签日期为准,新受理的个人住房按揭贷款业务,首套房贷最低执行利率不低于基准利率,二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。    


面对疯涨的房价,政府与银行打起了 “组合拳”,感觉政府是铁了心要降低房价, 但这套“组合拳”的效果最终能不能实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的美好愿景,小编认为:理想很丰满,而现实可能很骨干,更大的可能性是,这一轮的低谷,为之后的房价反弹埋下了伏笔。


故事三:


想买房?骚年,还是先吃土来的比较快…


【观点摘录】:


1)政府将严格实施商品住房预售,引导现售价格,并且对于价格高于前期或周边在售项目的,将对其暂缓批准预售许可或办理现房销售备案。


2)有人打趣说,若是回到20年前,肯定买得起房,要知道那时房价是1750元左右。


3)即便是才高八斗,学富五车的清华本硕生,也只能在北京房价面前望而止步……


4)我的薪资加上整个家庭的存款,本来可以在北京首付一套80平米四环外的房子,本次暴涨以后,只能买5环60平米的房子。

房价难等:想买房?骚年!


“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”是诗人杜甫忧国忧民之心切的体现。能让千年之后的国民俱欢颜的却不是“广厦千万间”,而是“房价暴跌”。


尽管近日北京住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》(2017),介绍了2016年北京房地产、住房保障和工程建设的基本情况 ,同时结合当前形势对2017年住房和城乡建设工作思路进行了探讨 。


白皮书所表达的中心思想即:确保2017年房价环比不增长。


政府将严格实施商品住房预售,引导现售价格,并且对于价格高于前期或周边在售项目的,将对其暂缓批准预售许可或办理现房销售备案。


北京政府此次综合施策,多措并举,也是为了在调控房价之余,能够促进房地产市场平稳健康发展。


有细心的网友发现:2017年北京房价直逼7万/平,而京城平均工资为近万元,所以在京工作想求得一间蜗居(50平),至少需要20年,节衣缩食,且工资节节攀升,否则不要想了。


有人打趣说,若是回到20年前,肯定买得起房,要知道那时房价是1750元左右。可是20年前的工资水平可不比现今,那时平均工资221元/月,即8月工资换一平,而且那时没有贷款神马的,基本买就是全款。


想买房?骚年,还是先吃土来的比较快…